干工程为什么挣钱?

周围做工程的朋友,多多少少都发家了,不说所有都实现真正的财富自由,起码在村里那也是大户人家了。那么从成本角度讲,干工程为什么挣钱呢?

2021.05.29

周围做工程的朋友,多多少少都发家了,不说所有都实现真正的财富自由,起码在村里那也是大户人家了。那么从成本角度讲,干工程为什么挣钱呢?


要看从哪个位置来分析。建设单位、总包、分包。这三方的盈利方式是不一样的。


1、从建设单位讲,建设单位的主要控制手段基本都在前期。中后期都是执行阶段。在招标阶段就会通过控制价,评标规则等压价。后续合同签订阶段,会进一步将施工过程中可能发生的合同外事项风险转嫁给总包方。


一般政府工程或者小型开发商到这就差不多了。大中型的开发商,真正的盈利方式其实是个金融问题。靠的是高周转。一个项目的利润,大致在8%~15%。一个楼盘,一个项目从房子卖出的那刻起,利润就已经拿到手了,只要不到一年。后续房子具体什么时候盖好,盖成什么样,问题都不大,只要不塌就没事。


他们着急的是如何把收回来的钱抓紧投入到新的项目里,赚下一份钱。周转的越快,赚的就越多。


2、从总包来讲投标阶段依旧是重中之重。这里牵扯到一个概念,就是定额。定额是指从总体的生产工作过程来考查,规定出社会平均必需的消耗数量标准。政府项目在招标过程中,会以社会定额作为依据。


大型开发商,也有自己的企业定额。也就是说,总包单位在投标前,是可以大致计算出本工程总造价的。剩下的就是核算目标成本,设定目标收益率,设定让利区间,最终确定投标价。然后就是跟上面讲的建设方那些条条框框斗智斗勇了。总得来说,只要大致算下来没有低于目标收益率,大多数条件也都捏着鼻子认了。


接下来的施工过程中,就是努力实现目标收益率。一是通过各种策划,提高收益。二是保证现金流。


3、最后讲分包,分包分为两类。劳务分包和专业分包。简单来讲就包工不包料和包工包料。分包想赚钱,一个重要问题是要保证付款。这个一般都是走关系,尽量保证工程款稳定。付款没问题,其他的问题都不大。除了付款,劳务想赚钱就一条。注意工人安全问题。不死不伤,稳赚不赔。


专业分包问题就比较多了。因为包料,价格就不可能透明。所以专业分包赚钱基本靠的就是偷工减料、以次充好。专业分包的利润,区间非常的大,干的不好的有的能赔钱,有些敢操作,能操作的,甚至能达到一半的利润,工期大多在半年左右。回报率极高,但利润基本都是灰色的。综上,其实建筑工程,不偷工减料,利润也是不小的。至于偷工减料啊,虚报工程量啊,哄抬价格啊什么的,那都不是正道,在此就不说了。