积极信号!6月房企融资额增长超20%!

据同策研究院监测,6月40家典型上市房企共完成融资约500亿,环比上升20%。与融资金额相对应的,是地产开发投资、销售等指标呈现显著回暖特征。

2022.07.09

近期各项数据均出现好转

 

6月,百强房企实现销售金额环比增长61.2%。商品房销售已经连续两个月环比反弹,且反弹力度在加大。从房价表现看,5月份,70个大中城市中,一线城市新房价格环比上涨0.4%,土地购置面积环比增长45.8%,土地成交价款环比增长53.5%,房地产开发投资额环比增长14.0%房地产市场各方的预期均趋于好转。

 

各地购房支持政策仍在加码

 

76日,河南省信阳市出台17项稳楼市新政,包括购市区新房更高给予已缴契税50%补贴;商贷首付比例降至20%;公积金贷款额度更高提至85万元;购房可提取配偶、父母、子女住房公积金余额等。信阳的购房支持政策是同类型三、四线城市的缩影,目前,包括唐山、普洱在内的大部分三四线城市城市都发布了购房支持政策。

 

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上半年顶层政策暖风不断

 

3月份,国务院金融稳定发展委员会,在关于房地产行业的问题上,提出要及时研究和提出有力有效防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。银保监会、证监会、财政部、外汇局、央行5部门对房地产业都进行了相关的表态和政策阐述,极大地提振了行业信心,稳定了市场预期。

 

5月份,李克强主持召开全国稳住经济大盘电视电话会议,强调推动房地产市场平稳健康发展,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。人民银行、银保监会均就房地产问题研究部署具体贯彻落实措施。

 

部分房企流动性压力仍在

 

尽管房企融资环比回升,但是同比来看,降幅仍然较大。据统计,今年上半年100家典型房企的融资总量同比下降53%。并且六月份40家典型上市房企融资结构中,债权融资金额为494.63亿元,占总融资金额比重为99.15%,融资结构较为单一,目前行业风险尚未出清,一些企业流动性压力仍在持续。

 

尽管目前各方对房地产行业的预期都在好转,但向好的基础还不十分牢固,房地产市场信心的全面恢复是一个过程,很难一下子扭转。对于承接房企项目的伙伴来说,在整个行业处于否极泰来的关键时期,要时刻保持清醒头脑,充分认识到行业逻辑已经发生重大变化,坚持稳健财务政策,以更加精细化管理,积极降本增效,保证企业在正确轨道上行稳致远。