工程质量保证金：掌握这些技巧，避免被坑！

工程质量保证金

工程质量保证金作为用于保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的质量缺陷进行维修的资金，系对发包人工程质量保修利益的重要保证。但是实践中发包方在工程竣工验收后拒不返还工程质量保证金以及返还期限较长的现象屡见不鲜。

工程质量保证金返还的法律规定

更高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）第十七条规定，“有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：

（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；

（二）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年；

（三）因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年。

工程质量保证金条款设置注意事项

对于广大施工方来说，工程质量保证金也是一个不可忽视的问题，因为质保金是按照总价一定比例来约定的，工程规模越大、工程造价越高，相应的质保金也就越多，特别是对于大型工程，如何让质保金更稳，也是重中之重。

因此，在合同中对“工程质量保证金”相关条款进行具体约定，能够规避许多风险。中釜建议施工单位在签订《施工合同》时设置相关条款时要注意以下事项，掌握关键技巧，避免被坑。

1、合同中尽量规范使用“工程质量保证金”这一概念。目前常见的《施工合同》中存在“质保金”、“保修金”、“工程质量保证金”等多种表述，建议尽量使用有据可依的“工程质量保证金”概念。

2、工程质量保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%，尽量争取保函形式替代预留保证金。

3、在签订建设工程施工合同时要对“工程质量保证金”的支付时间、逾期支付利息进行明确的约定。注意质保金的支付期限要符合法律规定，避免因未约定或约定不明，导致工程质量保证金申请返还时发生争议。

4、建议施工单位在申请返还工程质量保证金时，注意保留书面手续；在发包人不予回复的情况下，还需注意催告程序及保留相关的书面手续。