建筑企业如何参与城市更新？

城市更新重点业务领域

现阶段城市更新的业务主要为房建和基建两大类，更新对象主要为老旧住宅区、商业、厂房、历史街区和历史建筑，主打城市功能性和城市风貌的提升。中釜认为，建筑企业想要参与到城市更新这片蓝海市场，需要明确城市更新重点业务。

从《2022年政府工作报告》中对于城市更新领域的工作部署来看，城市更新的重点业务领域，主要为以下五个方向：

一是旧改，从2019-2021年三年间全国新开工老旧小区近11.5万个，“十四五”期间预计还有约10万个老旧小区改造升级计划;

二是市政建设更新改造，包括城镇燃气设施等更新改造，城市海绵系统改造等基础建设工程;

三是历史文化区改造;

四是绿色化、生态化改造，借助城市更新实现双碳减排的目标;

五是数字城市、智能城市改造，打造智慧社区，升级数字化、智能化城市功能。

结合自身和城市更新业务特点，合理选择赛道布局

中釜认为，建筑企业在寻找机会发力时，也需要关注城市更新业务的区域性特点，及时了解动态政策变化，合理布局区域拓展，结合自身业务经验优势和城市更新业务的重点领域，合理选择赛道发力。

同时，城市更新项目复杂程度高且项目间差异性大，因其城市系统改造提升的目的，普遍对于方案设计和施工能力要求高，因此建筑企业应在提升方案设计水平及施工专业技能等方面下功夫，以应对城市更新业务的广泛开拓。

再者，城市更新项目具有复杂性，建筑企业还需要关注加强技术研发投入与技术创新能力提升，灵活运用BIM等新技术用于项目生产，这些将是应对城市更新业务开拓的重要手段。